Důvěra investorů v nemovitosti,
zejména v byty, které je možné využít k pronájmu, roste. Převládá přesvědčení,
že je investice do nemovitostí bezpečná a v dlouhodobém horizontu se zhodnotí.
Navzdory mírným ekonomickým rizikům investoři neočekávají pokles, naopak
předvídají postupný růst nájmů. Nedostatečná nabídka nových bytů také přispívá
k tomu, že vidí investoři nemovitosti jako stabilní a spolehlivý způsob ochrany
kapitálu před inflací.

Na investiční aktivity měl
pozitivní vliv pokles nákladů na financování. To podpořilo zájem o nové
projekty. Růst této investiční aktivity je tažen hlavně domácím kapitálem, jenž
v posledním roce zaznamenal zvýšenou míru transakcí u všech typů nemovitostí.
V České republice jsme se mohli meziročně setkat se značným zlepšením
rezidenčních prodejů. Například prodeje novostaveb se v posledním čtvrtletí
meziročně téměř zdvojnásobily – v červenci a srpnu byl prodej dokonce
nejvyšší ze všech měsíců tohoto roku. U novostaveb dominoval zájem o
malometrážní byty. Mezi třetím čtvrtletím 2022 a druhým čtvrtletím 2023 jsme
mohli pozorovat i mírný pokles cen starších bytů, v současné době se však
setkáváme opět s růstem, kdy prodeje posílily o 49 %. U rodinných domů
prodej vzrostl o 45 %.

Obdobný vývoj lze sledovat i
v Evropě – v prvním pololetí tohoto roku investice meziročně poklesly
o 10 %, avšak ve druhém kvartálu se již začaly stabilizovat a evropský trh se
odrazil ode dna. Nejžádanějšími aktivy byly v Evropě rezidenční
nemovitosti.

Nadále očekávám nárůst poptávky.
Nejzajímavější tuzemská data přitom můžeme pozorovat v hlavním městě. V
prvním pololetí letošního roku se v Praze prodalo v průměru 524 bytů měsíčně,
což představuje meziroční nárůst o 146 %. Během letních měsíců bylo prodáno o
40 až 100 bytů měsíčně více.

Jedním z faktorů, který podpořil
oživení realitního trhu, byl vyšší zájem o hypotéky. Po výrazném propadu
hypotečního trhu ve druhé polovině roku 2022 došlo během roku 2023 k jeho
postupnému zotavení. A hypoteční trh se nadále oživuje. Banky a stavební spořitelny
v srpnu tohoto roku poskytly úvěry v celkové hodnotě přes 32 miliard korun, což
představuje meziroční nárůst o 130 %. Aktuálně je objem poskytnutých hypoték
nejvyšší od začátku roku 2022. Situaci sice ovlivnila účinnost novely zákona o
spotřebitelském úvěru od září, prvním důvodem růstu však zůstává obecná
poptávka po financování bydlení.

Lidé s koupí vlastního
bydlení nadále neotálejí, a dokonce akceptují i vyšší ceny. Experti se shodují,
že nastala ideální doba ke koupi bytů a domů. Především nemovitosti ve větších
městech a jejich okolí se nyní setkávají s velkým zájmem – poptávka po
bydlení se zvyšuje a ceny do budoucna porostou.

Pokud nedojde k výrazným
negativním vlivům, bude oživení trhu pokračovat, což by mělo přinést více
příležitostí pro investory i spotřebitele.

Autorem komentáře je
Jan Hamr, provozní ředitel společnosti DMG Stav