Dispozice bytu jsou jedním z hlavním kritérií při jeho výběru. Nejpopulárnější jsou dnes bytové jednotky 2+kk a 3+kk, které ale oproti běžnému průměru nabízí větší plochu. Byt tak umožňuje prostorově nadstandardní bydlení pro danou dispozici. Tyto bytové jednotky jsou také cenově dostupnější než byty větších dispozic. Zájem je především o jednotky orientované na jih.
„Dříve Češi vybírali bydlení primárně podle lokality a dispozic, dnes je hlavním kritériem především cena a variabilita prostoru. Byt v centru Prahy je pro ně finančně nedostupný a musí se tak poohlížet po lokalitách mimo centrum. Z čeho ale slevit nechtějí je dostatek prostoru v bytové jednotce. Nevadí jim tak koupit byt na okraji Prahy, pokud bude za odpovídající cenu a navíc dostatečně prostorný. Aktuálně největší poptávku pozorujeme u bytů dispozic 3+kk. Dostatek prostoru, vyhledávané dispozice a lokalitu mimo centrum nabízí projekt Veni Vidi Vinoř, který roste na okraji Prahy. Jedná se o komfortní bydlení v blízkosti přírody, ideální pro mladé rodiny a pouhých 15 minut od stanice metra Letňany,” říká Oded Ber, CEO společnosti Neocity.

Vizualizace Veni Vidi Vinoř

V Česku jsou pro bydlení nejpopulárnější právě dispozice 2+kk a 3+kk, díky své relativní cenové dostupnosti v porovnání s byty větších dispozic. Velikost 3+kk poskytuje dostatečně velké zázemí pro rodinný život včetně samostatného pokoje pro děti. Byt 2+kk je potom kompromisem mezi cenou a komfortem pro páry, kteří hledají své první vlastní bydlení. Kupující se při hledání ideálního bydlení zaměřují na větší výměru v dané dispozici, která jim umožní prostor například pro domácí kancelář, což je v době rostoucího zájmu o práci z domova stále důležitější. Kvůli dlouhodobému převisu poptávky nad nabídkou mizí byty těchto dispozic, navíc s větší výměrou z trhu opravdu rychle. A to i přes to, že i jejich cena v pražské metropoli v posledních letech výrazně vzrostla. Cena za jeden metr čtvereční už překonala hranici 160 tisíc korun. Místo velkého počtu místností se dnes klade důraz spíše na efektivitu a flexibilitu bytové jednotky. Kupující se zkrátka přizpůsobují vysokým cenám. „Efektivní, prostorné byty menších dispozic nabízí náš projekt Simply Prosek, který přímo reflektuje aktuální potřeby kupujících, resp. v případě Simply Prosek mluvíme zejména o investorech. Projekt nabízí promyšlené, moderní bytové jednotky s chytrým řešením prostoru a dostatečným komfortem. Místo kvantity sázíme na kvalitu a flexibilitu daných prostor,” říká Ber. Důležitá je při koupi bytu také jeho orientace na světovou stranu, která má vliv na energetickou náročnost jednotky. Obecně jsou nejvíce preferované bytové jednotky orientované na jih, které rychle generují energetické zisky během slunečných dní. Tento benefit je však také reflektován v jejich ceně, která bývá o něco vyšší. Pokud tak kupující shání byt velikosti 3+kk orientovaný na jih, nejen, že si připlatí, ale pravděpodobně si na něj i nějakou dobu počká. Zájemců o byt tohoto typu totiž mohou být desítky.