Ceny nemovitostí ve vyloučených lokalitách vykazují neobvyklé trendy

Ústecký kraj
je dlouhodobě známý svým specifickým realitním trhem, který se vyznačuje
nejnižšími cenami nemovitostí v České republice. Tento fenomén je zvlášť patrný
ve vyloučených lokalitách, kde sociální a ekonomické faktory významně ovlivňují
hodnotu realit. Průměrná cena bytu o velikosti 50 m² se zde pohybuje kolem 25
000 Kč za m², což je výrazně pod celorepublikovým průměrem, který dle
posledních statistik přesahuje 60 000 Kč za m².

Ekonom Jakub
Veverka upozorňuje na unikátní dynamiku tohoto regionu, kde „nízká
koupěschopnost obyvatelstva, vysoká nezaměstnanost a demografický vývoj
způsobují přetrvávající stagnaci v poptávce po vlastnickém bydlení.

„Právě
tyto faktory způsobují dlouhodobý pokles cen nemovitostí, který představuje pro
investory určité riziko, ale i specifické příležitosti. Místní ekonomické
indikátory, jako je vysoká míra exekucí či omezená mobilita obyvatelstva,
významně přispívají k této situaci a vytváří značně omezený trh,“ uvádí
Jakub Veverka, ekonom a ředitel portálu Videobydleni.cz.

Role
nájemního bydlení a rizika v realitním sektoru
Na
realitní trh Ústeckého kraje má zásadní dopad nájemní sektor, zejména kvůli
zvýšenému výskytu podporovaného bydlení, které v určitých lokalitách tvoří až
30 % z celkového nájemního trhu.

Investiční
skupiny, jež se zaměřují na sociální nájemní programy, skupují nemovitosti ve
vyloučených lokalitách za velmi nízké ceny a pronajímají je prostřednictvím
státem podporovaných sociálních programů. Tento trend podle ekonomických analýz
vytváří tzv. poptávkový
tlak na nájemní bydlení, který odrazuje potenciální zájemce
o vlastnické bydlení, a tím udržuje ceny nemovitostí na velmi nízké úrovni.

Investiční
příležitosti a stabilizační faktory
Navzdory
náročným socioekonomickým podmínkám se v kraji objevují lokality s růstovým
potenciálem, zejména v blízkosti infrastrukturních projektů, jako je dálnice
D8. Průměrné ceny nemovitostí v těchto mikroregionech dosahují až 40 000 Kč za
m², což zdaleka převyšuje hodnotu vyloučených lokalit.

„Revitalizace
infrastruktury a rozvoj logistických uzlů mají pozitivní vliv na
hodnotu realit a představují potenciální stabilizační faktory pro dlouhodobé
investory,“ uvádí Veverka z Videobydleni.cz.

Podle dat
Českého statistického úřadu je Ústecký kraj také regionem s nejvyšší mírou
exekucí, což omezuje přístup obyvatel k hypotečnímu trhu. Tato situace činí
region atraktivním pro tzv. hedge fondy a realitní investiční fondy (REITs), které
se zaměřují na nemovitosti s nízkou tržní hodnotou, ale vysokým růstovým
potenciálem. Dlouhodobě orientovaní investoři, kteří se zaměří na rozvíjející
se oblasti s rostoucí poptávkou, mohou díky infrastrukturním změnám očekávat akceleraci
hodnoty nemovitostí.

Prostor
pro růst i riziko pro krátkodobé investice
Ekonomové
upozorňují na faktory, které by mohly v budoucnu ovlivnit vývoj cen. „Pro
investory s krátkodobým investičním horizontem mohou být regionální trhy
Ústeckého kraje složité kvůli nízké návratnosti a volatilním podmínkám. Naopak
ti s dlouhodobým zájmem by měli přihlížet k makroekonomickým indikátorům, jako je vliv
infrastrukturních projektů a růst zaměstnanosti,“ dodává Veverka.

Ústecký kraj
zůstává i nadále jedním z nejdostupnějších regionů pro nákup nemovitostí v
České republice. Přestože socioekonomické ukazatele naznačují stagnaci cen v
některých lokalitách, určité mikroregiony mohou nabídnout růstový potenciál.

„Velká
část obyvatelstva v exekuci a nízká možnost uplatnění, ovlivňují
nejen ceny, ale i perspektivu dlouhodobé stability v kraji. Zatímco investoři s
krátkodobými záměry mohou očekávat nízkou návratnost, ti, kteří investují v
oblastech s rozvíjející se infrastrukturou, mohou těžit ze stabilnějšího růstu,“ dodává
Veverka.

Orientační
ceny bytů v sociálně vyloučených lokalitách Ústeckého kraje
Nejlevnější
byty v Ústeckém kraji lze najít v oblasti Most – Chanov (Obrnice), kde se cena
pohybuje od 390 000 do 450 000 Kč za byt 1+1, či v Litvínově – Janově, kde ceny
startují na 410 000 Kč.  

Podle portálu Videobydleni.cz se nejlevnější byty v Ústeckém kraji pohybují
v těchto cenových relacích:

Zdroj: videobydleni.cz

Ústecký kraj zůstává jedním z nejdostupnějších regionů pro nákup
nemovitostí v České republice. Vyloučené lokality budou pravděpodobně nadále
čelit stagnaci cen kvůli socioekonomickým podmínkám, nízké mobilitě a vysokému
podílu obyvatel v exekuci. Na druhou stranu vybrané mikroregiony prokazují
růstový potenciál díky infrastrukturním a logistickým projektům, což nabízí
příležitosti investorům ochotným podstoupit vyšší riziko.

Pro investory tak Ústecký kraj představuje zajímavou, i když rizikovou
příležitost. Klíčem k úspěchu je pečlivá analýza jednotlivých lokalit a
pochopení dlouhodobého socioekonomického vývoje.